Wpływ MdM-u na krakowski rynek mieszkaniowy
pixabay.com
Rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” funkcjonuje już od sześciu kwartałów, nieustannie wpływając na działanie rynku mieszkaniowego. Osiemnaście miesięcy rządowych dopłat bez wątpienia przyczyniło się do kształtowania ofert deweloperów w największych polskich metropoliach. Znaczący wpływ MdM-u na transakcje mieszkaniowe jest widoczny również w Krakowie.
Działanie programu MdM dla młodych krakowian od samego początku wiąże się z niskim limitem cenowym, który jest nieadekwatny do realiów rynku mieszkaniowego. Dysproporcje pomiędzy stanem rzeczywistym, a zasadami otrzymania rządowych dopłat wymusiły konieczność wprowadzenia pewnych zmian przez deweloperów. Analizując sytuację rynku mieszkaniowego i brak znaczących podwyżek limitu w kolejnych okresach, inwestorzy podjęli decyzję o rozpoczęciu nowych projektów na bardziej peryferyjnych obszarach stolicy Małopolski. Efektem wprowadzanych zmian jest możliwość kupna mieszkania z rządową dopłatą na takich terenach jak: Swoszowice, Mistrzejowice, Wzgórza Krzesławickie oraz Nowa Huta.
Modyfikacje jakie wymusił MdM na krakowskich deweloperach widoczne są również w obniżce średnich cen transakcyjnych. Warto jednak zauważyć, iż jednocześnie doszło do zmiany jakościowej w transakcjach zawieranych na krakowskim rynku mieszkaniowym. Firmy deweloperskie sprzedały znaczną liczbę lokali, których nabywcy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z dojazdem do centrum metropolii.
Ponad to MdM ma znaczący wpływ przy wyborze mieszkań. Dużą popularnością u beneficjentów rządowych dopłat cieszą się kompaktowe lokale mieszkalne.
Działanie programu MdM dla młodych krakowian od samego początku wiąże się z niskim limitem cenowym, który jest nieadekwatny do realiów rynku mieszkaniowego. Dysproporcje pomiędzy stanem rzeczywistym, a zasadami otrzymania rządowych dopłat wymusiły konieczność wprowadzenia pewnych zmian przez deweloperów. Analizując sytuację rynku mieszkaniowego i brak znaczących podwyżek limitu w kolejnych okresach, inwestorzy podjęli decyzję o rozpoczęciu nowych projektów na bardziej peryferyjnych obszarach stolicy Małopolski. Efektem wprowadzanych zmian jest możliwość kupna mieszkania z rządową dopłatą na takich terenach jak: Swoszowice, Mistrzejowice, Wzgórza Krzesławickie oraz Nowa Huta.
Modyfikacje jakie wymusił MdM na krakowskich deweloperach widoczne są również w obniżce średnich cen transakcyjnych. Warto jednak zauważyć, iż jednocześnie doszło do zmiany jakościowej w transakcjach zawieranych na krakowskim rynku mieszkaniowym. Firmy deweloperskie sprzedały znaczną liczbę lokali, których nabywcy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z dojazdem do centrum metropolii.
Ponad to MdM ma znaczący wpływ przy wyborze mieszkań. Dużą popularnością u beneficjentów rządowych dopłat cieszą się kompaktowe lokale mieszkalne.
Data publikacji: 24.07.2015
