Mieszkania kwalifikujące się do programu "MdM" w Krakowie
Fot.: www.freedigitalphotos.net
„Mieszkanie dla Młodych” jest rządowym projektem dofinansowania do domów i mieszkań. Program ruszył 1 stycznia 2014 r. - od blisko trzech miesięcy można składać wnioski o dofinansowanie. Do końca lutego w województwie małopolskim złożono 164 wnioski na łączną kwotę ponad 2 milionów złotych! Jest to jednak dużo mniej, niż chociażby w województwie pomorskim (ponad 400 wniosków). Z czego wynika taka dysproporcja?
Program „Mieszkanie dla Młodych”
Rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” został pomyślany jako pomoc dla osób przed 35 rokiem życia, które chcą kupić pierwszy dom lub mieszkanie, ale nie posiadają wystarczającej ilości środków. Pomoc państwa polega na sfinansowaniu części wkładu własnego ze środków budżetu państwa za pośrednictwem BGK i banków udzielających kredytów hipotecznych. Programem objęte są nieruchomości dostępne w sprzedaży na rynku pierwotnym o określonym metrażu – w przypadku mieszkań jest to 75 metrów kwadratowych, a w przypadku domów jednorodzinnych – 100 metrów kwadratowych.
Największym problemem stojącym na drodze powodzenia programu są zbyt niskie limity cen mieszkań, które kwalifikują nieruchomości się do programu. W przypadku Krakowa skorzystać z programu „MdM” mogą jedynie osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania kosztującego maksymalnie 4894,50 złotych za metr kwadratowy. Tymczasem w lutym średnia cena mieszkania w Krakowie wynosiła ponad 6800 złotych za metr kwadratowy mieszkania! Najprawdopodobniej w przyszłości limity nieco się zwieszą, a i deweloperzy będą realizować inwestycje dedykowane pod założenia „MdM”. Gdzie w Krakowie obecnie można znaleźć mieszkania, kwalifikujące się do dofinansowania?
„MdM” w Krakowie
W Krakowie bardzo trudno znaleźć kwalifikujące się do dofinansowania w ramach programu „MdM”. Patrząc na średnią cenę mieszkań, jedynie mieszkania sprzedawane w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie kwalifikowałyby się do dofinansowania. Nic więc dziwnego, że województwo małopolskie wypada blado na tle innych województw pod kątem złożonych wniosków o dofinansowanie. Jak kształtują się aktualne ceny mieszkań w Krakowie?
Najwyższe ceny mieszkań w Krakowie mają nowe nieruchomości położone w dzielnicach centralnych, czyli Śródmieście, Zwierzyniec czy Krowodrza – ceny w tych dzielnicach oscylują w granicach 7,5-11 tys. złotych za metr kwadratowy. Dużo tańsze są mieszkania położone w peryferyjnych dzielnicach, np. w Bieńczycach, Swoszowicach czy na Bieżanowie-Prokocimiu, gdzie średnia cena nowego mieszkania to ok. 5-5,5 tys. złotych za metr kwadratowy. To właśnie na obrzeżach Krakowa najszybciej znajdziemy nowe mieszkanie, którego cena oraz wielkość spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla Młodych”. Czy istnieje szansa na poprawę sytuacji mieszkaniowej? Wszystko okaże się w w drugiej połowie roku, kiedy ustalane będą nowe limity cenowe w programie „MdM”.
Program „Mieszkanie dla Młodych”
Rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” został pomyślany jako pomoc dla osób przed 35 rokiem życia, które chcą kupić pierwszy dom lub mieszkanie, ale nie posiadają wystarczającej ilości środków. Pomoc państwa polega na sfinansowaniu części wkładu własnego ze środków budżetu państwa za pośrednictwem BGK i banków udzielających kredytów hipotecznych. Programem objęte są nieruchomości dostępne w sprzedaży na rynku pierwotnym o określonym metrażu – w przypadku mieszkań jest to 75 metrów kwadratowych, a w przypadku domów jednorodzinnych – 100 metrów kwadratowych.
Największym problemem stojącym na drodze powodzenia programu są zbyt niskie limity cen mieszkań, które kwalifikują nieruchomości się do programu. W przypadku Krakowa skorzystać z programu „MdM” mogą jedynie osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania kosztującego maksymalnie 4894,50 złotych za metr kwadratowy. Tymczasem w lutym średnia cena mieszkania w Krakowie wynosiła ponad 6800 złotych za metr kwadratowy mieszkania! Najprawdopodobniej w przyszłości limity nieco się zwieszą, a i deweloperzy będą realizować inwestycje dedykowane pod założenia „MdM”. Gdzie w Krakowie obecnie można znaleźć mieszkania, kwalifikujące się do dofinansowania?
„MdM” w Krakowie
W Krakowie bardzo trudno znaleźć kwalifikujące się do dofinansowania w ramach programu „MdM”. Patrząc na średnią cenę mieszkań, jedynie mieszkania sprzedawane w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie kwalifikowałyby się do dofinansowania. Nic więc dziwnego, że województwo małopolskie wypada blado na tle innych województw pod kątem złożonych wniosków o dofinansowanie. Jak kształtują się aktualne ceny mieszkań w Krakowie?
Najwyższe ceny mieszkań w Krakowie mają nowe nieruchomości położone w dzielnicach centralnych, czyli Śródmieście, Zwierzyniec czy Krowodrza – ceny w tych dzielnicach oscylują w granicach 7,5-11 tys. złotych za metr kwadratowy. Dużo tańsze są mieszkania położone w peryferyjnych dzielnicach, np. w Bieńczycach, Swoszowicach czy na Bieżanowie-Prokocimiu, gdzie średnia cena nowego mieszkania to ok. 5-5,5 tys. złotych za metr kwadratowy. To właśnie na obrzeżach Krakowa najszybciej znajdziemy nowe mieszkanie, którego cena oraz wielkość spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla Młodych”. Czy istnieje szansa na poprawę sytuacji mieszkaniowej? Wszystko okaże się w w drugiej połowie roku, kiedy ustalane będą nowe limity cenowe w programie „MdM”.
Data publikacji: 17.03.2014
